一、預告登記的請求權人死亡，會自動塗銷嗎？

不會。

根據【內政部91年5月22日台內中地字第0910005955號函】指出：

• 預告登記的請求權屬於一種「債權性質」，不是物權，但它同樣可以受到法律保障（如土地法第79條之1所載），具有對抗第三人效力。

• 當請求權人（例如：乙）死亡時，這項權利會依照民法第1148條，由其繼承人承受，不會因請求權人死亡而自動消滅或失效。

• 因此，無須辦理塗銷登記，預告登記仍然有效。

如果繼承人認為有實務上的需要（例如加強表彰權利、避免糾紛），可依《土地登記規則》第119條申請，在原請求權人姓名後加註繼承人姓名作為註記，但這不是法律的強制要件，只是一種可選的登記強化。

二、如果登記名義人（義務人、屋主）死亡，還能繼承房子嗎？要先塗銷預告登記嗎？

也不需要。

根據《土地登記規則》第141條：

• 若土地上已辦理預告登記，登記名義人（即不動產所有人）即便死亡，也不影響繼承登記的進行。

• 地政機關辦理繼承登記時，只要把原本存在的預告登記內容轉載到繼承人的名下即可，不需要先塗銷該預告登記。

換句話說：

繼承人可以「直接繼承」名下仍載有預告登記的不動產，這筆預告登記仍然有效存在，保護請求權人的權利不受影響。

小結：死亡≠自動失效，繼承制度會銜接預告登記