【鄰地被擋住怎麼辦？談談通行權的法律保障】【楊忠憲律師】｜台北民事律師推薦
在台灣都市裡，許多房屋因早期開發或地狹人稠，會出現「無通路地」的情形，也就是某塊土地無法直接通往公共道路，必須借道他人土地通行。如果鄰居忽然封起這條「借道」，我們能怎麼辦？這就要談到《民法》裡的重要制--通行權。
什麼是通行權？
根據《民法》第788條，「無適當通路通公共道路之土地所有人，得向鄰地請求通行」。這就是所謂的法定通行權。也就是說，如果你的土地被其他土地包圍，無法直接走到馬路上，就有權依法要求通行。
實務判決案例分享
小提醒
結語
法律怎麼保障通行？
民法對通行權的行使，有幾個重點原則：
-
必須是「無適當通路」
不是只要走起來不方便就能請求，而是完全無法通往公共道路或只有極端困難的通路。
-
應選「損害最少」路線
你雖有權通行，但不得任意選路。法律要求必須選擇損害鄰地最少的方向，例如已有道路、空地、使用頻率較低的區域等。
-
須支付「相當補償」
通行雖是你的權利，但不是免費的。除非原本已約定可通行，否則應該支付合理補償給鄰地所有人（例如按面積或損失估價計算一次性或定期補償）。
►常見情況解析
-
建築後巷的通道被封起來？
→ 如果長期使用後巷通行，可能主張地役權或取得時效，但需具體事證佐證。
-
屋後施工造成唯一通道被阻？
→ 可主張法定通行權並聲請假處分，要求對方暫時讓路，確保生活權益。
-
鄰地說「這是我家地，不准你走」？
→ 如你土地無其他通路，法律上仍可強制請求通行。必要時可提起確認通行權之訴訟。
實務判決案例分享
臺灣法院實務曾多次肯認通行權的成立，例如：
• 若原本雙方已有「默許」使用多年，可推定為通行約定。
• 若對方封路造成你無法生活起居或進出，法院多會認為違反誠信原則，應開放通行。
小提醒
• 想主張通行權，記得蒐集證據（如地籍圖、照片、往來訊息等）。
• 若鄰人拒絕，可先送存調解，必要時可向法院提起確認通行權之訴。
• 千萬不要私自強行闖入，避免觸法（如侵入住居、強制罪等）。
結語
通行權的設計，是為了保障人民的基本生存與土地使用權益。遇到通行糾紛，記得冷靜處理，善用法律保障自己，也尊重鄰里權益。若有疑問，建議尋求專業律師協助，確保自己的權利不被剝奪。