管委會可以自己劃車位嗎？小心違反使用執照，最高可罰20萬元！【楊忠憲律師】民事律師｜台北民事律師推薦
【一、什麼是使用執照？】
使用執照是政府核准建築物可以使用的憑證，會註明：
- 建築用途（住宅、商業等）
- 公共空間分配（如通道、逃生路線）
- 停車位數量與位置
這些規劃內容都是經過專業審查與核定的，不是想改就能改！
【二、管委會不能任意劃車位的原因】
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違反建築法與使用執照
使用執照中的空間用途不能任意變更，像是把逃生通道或綠地改成車位，就違法了！ -
可能觸犯消防法或建築法
擅自更動逃生動線、妨礙通行，可能違反消防法，也可能被工務局認定為違規使用、開罰。 -
即使開會通過，也無效！
就算區分所有權人會議投票通過，如果內容違反法令，仍然屬於無效決議。
【三、違規後果】
- 地方主管機關得開罰，最高可罰20萬元
- 限期恢復原狀，甚至可強制拆除
- 若因此發生火災或事故，管委會成員可能需要負起法律責任
【四、居民可以怎麼做？】
- 向工務局建管處檢舉違規使用
- 請求查閱使用執照與建築圖說
- 如影響自身權益，可尋求法律協助，請求撤銷決議或排除妨害
結語：
管委會要依法管理，住戶也要有基本法律意識。
別讓違法車位成為社區安全的破口！